Thị trường bất động sản Úc 2024: Lý do gì thu hút nhà đầu tư Việt?

Trong thời gian qua, cụm từ bất động sản Úc nổi lên như một hiện tượng, được các nhà đầu chú ý đến. Thậm chí là đã có rất nhiều nhà kinh doanh bất động sản sẵn sàng “xuống tiền” để sở hữu những ngôi nhà, mảnh đất tại Úc. Vậy lý do gì khiến cho thị trường bất động sản Úc lại hấp dẫn và thu hút? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc này đến bạn. 

Thị trường bất động sản Úc có thay đổi gì trong những năm tới?

Đầu năm 2020, dịch bệnh Covid – 19 bùng nổ ở nhiều nước trên thế giới và Úc cũng không tránh khỏi. Dịch bệnh này không chỉ gây thiệt hại về người mà đã làm cho nền kinh tế biến động theo, cụ thể là suy giảm do chính sách đóng cửa, cấm nhập cảnh của các nước. Tuy nhiên, giữa sự suy giảm của nhiều lĩnh vực thì thị trường bất động sản Úc vẫn rất sốt và sôi động. Nhu cầu mua bán nhà, đất không có dấu hiệu dừng lại hoặc đi xuống. Cụ thể tình hình nhà đất tại Úc ở thời điểm hiện tại và trong năm tới như sau:

Thị trường nhà đất Úc tăng trưởng nhanh và ổn định 

Là một quốc gia sở hữu đến 3 thành phố nằm trong danh sách 10 thành phố đáng sống nhất trên thế giới (2019) thì không có gì khó hiểu khi các nhà đầu tư bất động sản lại chọn Úc để đầu tư, kinh doanh. 

Trong một vài nghiên cứu gần đây, Úc hiện đang là nơi sinh sống và học tập của gần 295.000 công dân Việt Nam, đứng thứ 2 về số lượng người ngoại quốc cư trú tại quốc gia này. Nguyên nhân mà Úc lại trở thành địa điểm định cư và học tập của người dân Việt Nam là một phần nhờ vào chính sách tạo điều kiện cho du học sinh được sở hữu nhà vĩnh viễn. Từ đây, nhu cầu mua bán nhà tăng đã thúc đẩy bất động sản tại Úc biến động theo. Theo dự đoán của các chuyên gia kinh tế thì trong nhiều năm tiếp tới, thị trường bất động sản sẽ tăng chóng mặt vì số lượng dân ngoài quốc từ khắp năm châu đến đây sinh sống, học tập, làm việc… tăng lên gấp đôi, gấp 3 lần… so với hiện tại. 

Cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư 

Lý do mà bất động sản Úc lại được các nhà đầu tư yêu thích là vì an toàn, thông tin quy hoạch minh bạch, có độ tin cậy cao trong giao dịch và nhiều ưu đãi lớn từ Chính phủ… Theo báo cáo mới nhất của chuyên gia kinh tế tại Realestate.com, bà Nerida Conuceree đã chỉ ra rằng bất động sản ở Úc đang đạt mức tăng giá cao nhất trong 2.5 năm vừa qua. Trong số đó, Sydney và Melbourne tiếp tục giữ vị trí đầu bảng. Nhưng theo đánh giá của giám đốc Finder, Graham Cooke, thị trường bất động sản tại 2 thành phố này có thể dần hạ nhiệt và nhường vị trí số 1 cho Canberra. Bởi vì, Canberra là khu vực phát triển bất động sản cực kỳ tiềm năng, sẽ mang lại cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư mạnh dạn “rót tiền” vào đây.

Xu hướng đầu tư bất động sản Úc hiện nay

Nhà đất Úc hôm nay

Trong những năm gần đây, xu hướng thị trường nhà đất Úc sôi nổi về loại hình nhà ở dạng biệt thự, nhà liền kề hay shophouse. Sở dĩ những kiểu nhà ở này lại thu hút nhà đầu tư là vì chi phí để sở hữu chúng khá hợp lý và tốc độ tăng trưởng bền vững. 

Đa số mục đích mà người nước ngoài muốn đầu tư bất độc sản ở Úc là để kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê nhà trống hoặc đầu tư kinh doanh trong tình hình giá nhà đất tại quốc gia này ngày không ngừng tăng lên. Cho nên, khi xác định mua bất động sản tại Úc, nhà đầu tư thường ưu tiên chọn vị trí gần trung tâm hoặc khu vực đang phát triển. Ngoài ra, một số nhà đầu tư còn tìm đến vùng ngoại ô để có được không gian sống trong lành và yên tĩnh.

Những vị trí tiềm năng tại Úc mà nhà đầu tư nên xem xét

• Gold Coast: nhắc đến thành phố du lịch bậc nhất tại Úc thì không thể bỏ qua Gold Coast. Theo ước tính, mỗi năm Gold Coast thu hút khoảng hằng triệu lượt khách trong và ngoài nước đến đây nghỉ dưỡng. Chính điều này đã khiến cho nền kinh tế tại Gold Coast phát triển mạnh, công dân đổ về đây làm việc ngày một đông hơn. Và hệ quả của việc này là thị trường bất động sản tăng vượt bậc. 
• Melbourne: là thành phố được mệnh danh nơi đáng để sinh sống nhất trên thế giới hiện nay vì có chất lượng cuộc sống, khí hậu vô cùng tuyệt vời. Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại Melbourne luôn tăng trưởng mạnh, đạt giá trị hơn 86% vào năm 2019. Lý do của sự tăng trưởng này là do tỷ lệ gia tăng dân số ở Melbourne đã kéo theo nhu cầu về mua và thuê nhà tăng cao.

• Brisbane: đây là thị trường mới nổi lên nhưng nhờ tốc độ tăng trưởng luôn ở mức ổn định và tăng đều đã giúp Brisbane trở thành khu vực đầu tư tiềm năng. Tính đến thời điểm hiện tại thì giá trị bất động sản ở thành phố Brisbane tăng ở mức 5%. Với mức này thì Brisbane là nơi xứng đáng để các nhà đầu tư cân nhắc.

Những lý do mua bán nhà đất tại Úc thu hút nhà đầu tư Việt 

Giá bất động sản Úc tăng gấp đôi theo chu kỳ 7 năm

Theo chia sẻ của chuyên gia Cameron Kusher của tờ báo nổi tiếng realestate, giá nhà ở Úc có một đặc điểm rất khác lạ so với nhiều quốc gia trên thế giới. Đó là giá nhà sẽ tăng 100% sau mỗi giai đoạn 7 năm đến 10 năm. Quy luật này đã được kiểm chứng trong 50 năm trở lại đây. Cụ thể, đầu tiên giá nhà ở Sydney tăng mạnh, thậm chí là gấp đôi trong 7 năm đến 10 năm, sau đó dừng lại ở trạng thái bão hòa. Tiếp đó, các thành phố khác như Melbourne, Adelaide, Brisbane bắt đầu tăng trưởng. 

Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này được cho là do lượng dân nhập cư mua nhà một tăng cao, khiến cho sức cầu vượt qua mức cung nhiều lần. Nếu giá nhà ở tại một thành phố tăng lên quá cao, người dân sẽ chuyển sang mua nhà tại ở thành phố tương tự hoặc liền kề, có cơ sở hạ tầng không thua kém gì thành phố ban đầu. Chính điều này đã cho thấy rằng, thị trường bất động sản trong năm 2021 và nhiều năm sau nữa đảm bảo sẽ mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư.

Chính sách bất động sản hấp dẫn, thuận lợi cho nhà đầu tư

Đối với vấn đề cho người nước ngoài đến đầu tư, kinh doanh, Chính phủ Úc không chỉ luôn mở rộng cửa chào đón mà còn tạo nhiều điều kiện tốt nhất cho dân nhập cư. Đó là ban hành nhiều chính sách hấp dẫn như người nước ngoài được sở hữu bất động sản Úc vĩnh viễn, giảm thuế… Bên cạnh đó, pháp luật tại xứ sở chuột túi còn rất rõ ràng, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên mua & bán. 

Là tiền đề để định cư tại Úc cho cả gia đình

Trong thủ tục định cư Úc, công dân thường được yêu cầu chứng minh khả năng tài chính. Mục đích của yêu cầu này là nhằm đảm bảo công dân có đủ kinh tế để sinh sống ở Úc, không phải phụ thuộc vào trợ cấp và trở thành gánh nặng cho quốc gia. Tuy nhiên, do thói quen mua bán bất động sản bằng hình thức sang tay nên phần lớn người Việt Nam gặp rắc rối ở khâu chứng minh tài chính hợp pháp. Vì thế, sở hữu bất động sản Úc trên 2 năm là lợi thế rất lớn khi bạn khi muốn xin định cư cho cả nhà. Thậm chí, nếu bạn mua bất động sản tại Úc nhiều năm thì có thể sớm được trở thành công dân chính thức.

Danh sách các dự án BĐS Úc 2020 – 2021

Sau đây là một số dự án bất động sản nổi bật và có tiềm năng kinh tế lớn tại Canada nằm ở vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại, gần bệnh viện – trường học – chợ – công viên…

Dự án Chapman

Chapman là dự án về khu nhà phố hiện đại nằm ở North Melbourne. Bao gồm 19 căn nhà phố 3 – 5 tầng được thiết kế theo phong cách độc đáo với hệ thống nội thất cao cấp đến từ nhiều thương hiệu nổi tiếng. 

Mỗi ngôi nhà sẽ có diện tích khoảng 270m2 – 400m2 và có giá dao động từ 1.200.000 AUD – 2.200.000 AUD. Điểm khác biệt của ngôi nhà trong dự án Chapman là từng căn nhà sẽ có thang máy hỗ trợ di chuyển giữa các tầng, thiết kế tối ưu nhất để mang đến không gian tiện nghi cho gia chủ. Từ đó, chủ nhà vừa có thể tận hưởng được không khí thiên nhiên ngay trong chính ngôi nhà lại có sự tiện dụng của nhà phố.

Đặc biệt Chapman là một dự án hoàn hảo vì bao quanh bởi nhiều tiện ích tuyệt vời như: bệnh viện hoàng gia, công viên hoàng gia, ngân hàng ANZ, siêu thị IGA, khu bán lẻ Errol và nhiều trường đại học nổi tiếng Rmit, Melbourne Uni, Monash và Victoria University… Việc nằm liền kề với các trường đại học, dự án Chapman rất thích hợp với những nhà đầu tư có con cái đang du học ở đây. Vì, có thể tiết kiệm được thời gian, chi phí di chuyển và tìm được người thuê phòng trống dễ dàng hơn.

Dự án Amora Estate

Đây là dự án dành cho những ai thích sự yên bình, muốn có một cuộc sống hòa mình với thiên nhiên vì Amora Estate được xây dựng tại ngoại ô Cairnlea, cách trung tâm  Melbourne về phía Tây. 

Dự án bao gồm 70 ngôi nhà phố (townhouse) được chia thành 2 giai đoạn: 49 căn xây trong giai đoạn 1 và 21 căn vào giai đoạn 2. Mỗi căn townhouse cao 2 – 3 tầng với garage rộng rãi, nhiều phòng ngủ, khu bếp và phòng khách thoáng đãng, lắp đặt đầy đủ nội thất sang trọng đạt chất lượng Châu Âu. Dự kiến trung bình giá nhà của dự án Amora Estate là 675.000 AUD – 720.000 AUD.

Điểm nổi trội của dự án Amora Estate là nằm ngay gần 3 tuyến đường sầm uất Cairnlea, Ken Jordan và đường Furlong nên rất thuận tiện cho việc đi lại. Ngoài ra, Amora Estate còn gần trung tâm mua sắm, Cairnlea Town, công viên giải trí, đại học Victoria và trường tiểu học Cairnlea.

Dự án Bundoora Park 

Bundoora Park là dự án được thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư danh tiếng từ hãng DKO (Úc). Lấy ý tưởng từ vẻ đẹp tự nhiên của các công viên và những loài động hoang giã. Nên Bundoora Park mang đến một vẻ đẹp vô cùng độc đáo và cuốn hút. 

Bundoora Park nằm ở vị trí đắt địa của Bundoora, cách trung tâm thành phố Melbourne 16 km về phía tây. Đây là khu dân cư trí thức tồn tại từ rất lâu đời, hiện đang được chính quyền tỉnh bang ưu tiên phát triển để nâng cao chất lượng và cuộc sống cho dân cư. 

Có thể nói rằng Bundoora Park là một dự án mang đến rất nhiều tiện ích cho chủ đầu tư. Vì xung danh Bundoora Park là những trung tâm mua sắm nhộn nhịp, bệnh viện chất lượng, công viên rộng lớn và nhiều ngôi trường nổi tiếng hàng đầu tại Canada. Chẳng hạn như: trường đại học RMIT cơ sở Bundoora, đại học Latrobe cao đẳng Parade… 

Theo số liệu thống kê gần đây của trang realestate.com.au, Bundoora là khu vực có tốc độ tăng trưởng cao nhất ở khu vực Đông Bắc Melbourne. Kể từ năm 2015, giá nhà trung bình ở Bundoora đạt 1.020.000 AUD, tăng trung bình 24% và dự kiến 2 – 3 sau giá nhà sẽ có tăng gấp đôi.

Dự án Gordon Rise – Maribyrnong 

Dự án Gordon Rise tọa lạc tại Maribyrnong, cách trung tâm thành phố Melbourne 10km.  Đây là dự án với 18 căn nhà phố và dãy shophouse thiết kế theo phong cách hài hòa với thiên nhiên, mang đến cho gia chủ những trải nghiệm thú vị trong môi trường xanh. Mỗi căn nhà phố cao 2 – 3 tầng, khoảng 3 – 4 phòng ngủ và 2 – 3 phòng tắm. Diện tích của từng ngôi nhà là 210m2 – 250m2, bao gồm nhà ở và sân vườn. Giá nhà tại Gordon Rise khoảng 1.100.00 AUD – 1.300.000 AUD. 

Xung quanh Gordon Rise có rất nhiều trung tâm thể thao, thích hợp cho những gia chủ đam mê các bộ môn hoạt động mạnh. Có thể kể đến như: sân bóng đá, sân golf địa phương, khu thể thao dưới nước, sân vận động và trường đua ngựa nổi tiếng trên thế giới – Flemington.

Dự án Waterside

Đây cũng là một dự án nằm ở khu vực ngoại ô thành phố, cách trung tâm Melbourne khoảng 50 phút lái xe. Waterside là dự án được xây dựng với mục tiêu mang đến cho gia chủ một cuộc sống lý tưởng nhất với nhiều tiện nghi hiện đại và thiên nhiên trong lành. 

Dự án Waterside bao gồm nhà townhouse 2 tầng và biệt thự lớn. Diện tích mỗi căn nhà là 180m2 – 310m2, trong đó phòng ngủ và phòng tắm được thiết kế từ 2 – 4 phòng. Giá cho một căn nhà thuộc dự án Waterside dự kiến 520.000 AUD – 950.000 AUD.

Các tiện ích xung quanh Waterside chắc chắn sẽ khiến cho gia chủ vô cùng hài lòng. Vì Waterside nằm ngay bên cạnh Đại học Monash, học viện Chisholm, bệnh viện St John of God Berwick, quảng trường Lakeside và nhiều trường tiểu học danh giá… Ngoài ra hệ thống giao thông tại khu vực này cũng rất tiện lợi khi gần với trạm xe lửa Cardinia và đường cao tốc.

Trên đây là tổng hợp các thông tin về tình hình thị trường bất động sản Úc ở thời điểm hiện tại và trong những năm tới. Cũng như giải đáp thắc mắc tại sao Australia lại thu hút các nhà đầu tư bất động sản đến vậy. Ngoài những chia sẻ trong bài, nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về thị trường nhà đất ở Úc thì hãy liên hệ đến ANB Việt Nam để được tư vấn chu đáo nhé.