Có nên mua nhà ở Đức không ? Những kinh nghiệm mà bạn nhất định phải biết

Được coi là anh cả của khối liên minh châu Âu (EU) nước Đức hiện lên là một đất nước vô cùng giàu có và phát triển. Cũng chính vì điều đó mà bất động sản Đức được rất nhiều nhà đầu tư trên thế giới quan tâm, theo dõi. vậy có nên mua nhà ở Đức không ? Hãy cùng tìm câu trả lời nhé

Có nên mua nhà ở Đức không ? Thị trường bất động sản Đức hiện nay

Có nên mua nhà ở Đức không ? Để trả lời cho câu hỏi này thì đầu tiên chúng ta phải có được cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản của đất nước này trong những năm gần đây đã nhé.

Cũng giống như các nước châu Âu khác, nước Đức chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh COVID – 19 cùng với đó là ảnh hưởng từ cuộc chiến Nga – Ukaine khiến cho nền kinh tế Đức suy giảm nghiêm trọng, lạm phát tăng cao

Cứ tưởng rằng diều đó sẽ khiến cho nhu cầu mua bán bất động sản suy giảm, tuy nhiên sự thật lại hoàn toàn ngược lại. Chính đại dịch lại khiến cho người dân nước Đức càng khát khao sở hữu cho mình một ngôi nhà rộng rãi thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên. Đó cũng như một cách để đầu tư tài sản tránh sự ảnh hưởng từ lạm phát

Lạm phát tăng cao lại tạo điều kiện phát triển cho thị trường bất động sản của nước Đức

Điều đó khiến giá nhà của Đức tăng chóng mặt trong những năm trở lại đây. Theo những thống kê của các nhà nghiên cứu và công ty bất động sản hàng đầu thì giá nhà ở Đức đã tăng từ 12% cho đến 15% trong khoảng thời gian từ 2020 cho đến nay.

Các thành phố lớn như Berlin, Munich, Hamburg, Frankfurt v…v… tăng đến hơn 10%. Đặc biệt các chế độ làm online, làm việc từ xa khiến cho các ngôi nhà ở nông thôn cũng có mức độ tăng giá cực cao.

Vì vậy nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư bất động sản ở Đức thì cần phải chuẩn bị càng sớm càng tốt để có thể sở hữu được những ngôi nhà hay mảnh đất thích hợp để sinh sống hoặc đơn giản là để sinh lời.

Hay nhanh tay để không bỏ lỡ những cơ hội tuyệt vời khi sở hữu bất động sản tại Đức

Làm thế nào để mua nhà ở Đức

Một tin vui đối với các nhà đầu tư Việt Nam đó là những chính sách về sở hữu nhà đất của Đức đối với người nước ngoài được xem là khá dễ dàng và cởi mở trong khu vực, chính vì vậy mà việc người Việt Nam mua nhà ở Đức là một việc vô cùng phổ biến. Vì vậy để không bị châm chân hay là người đến sau thì hãy cùng tìm hiểu các thủ tục mua nhà ở Đức ngay bây giớ nhé

Bước 1: Tìm đại lý bất động sản

Đầu tiên do khoảng cách về địa lý nên nếu không phải là của người thân hay người quen thì bạn nên tìm đến đại lý bất động sản để có thể tìm được lựa chọn phù hợp với yêu cầu của mình.

Khi mua nhà ở nước ngoài thì đại lý bất động sản là không thể thiếu

Tại đây bạn sẽ nhận đước sự tư vấn đầy đủ kỹ lưỡng, cũng như có được nhiều sự lựa chọn hơn so với việc phải tự mình đi tìm hiểu sẽ tốn rất nhiều thời gian cũng như công sức

Tuy nhiên đi kèm với việc đó thường là một khoản phí tư vấn trị giá 5% tổng giá trị ngôi nhà hoặc mảnh đất mà bạn sẽ mua trong tương lai.

Bước 2: Tìm luật sư

Tuy không quá yêu cầu bất buộc về luật sư trong việc mua bán tuy nhiên bạn vẫn nên có luật sư để sử lý các vấn đề pháp lý cho mình. Đặc biệt là trong trường hợp bạn đang ở Việt Nam và muốn chuyển tiền sang Đức để mùa nhà thì sẽ phải trải qua rất nhiểu thủ tục xin và cấp phép phức tạp, lằng nhằng. Lúc này luật sư sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề đó.

Kể cả trong trường hợp bạn đang định cư ở Đức và muốn mua nhà thì luật sư cũng là rất quan trọng.

Bước 3: Ký hợp đồng và đặt cọc

Sau khi đã tìm được ngôi nhà ứng ý cùng như đã đạt được những điều kiện thỏa thuận thịch hợp về giá, quy trình bàn giao, chất lượng, v…v… thì sẽ tiến đến bước ký hợp đồng.

Hay thuê luật sư để thực hiện các thủ tục pháp lý của bạn một cách đúng và đủ

Luật sư sẽ giúp bạn soạn thảo một bản hợp đồng đầy đủ và đưa cho hai bên ký. Sau đó bạn sẽ phải thanh toán trước một khoản đặt cọc trước cho phí bên bán tương đương với 10% giá trị.

Bước 4: Hoàn thành nốt các thủ tục pháp lý và giấy tờ

Tiếp đó hai bên sẽ về chuẩn bị nốt các giấy từ cũng như thủ tục còn thiếu và chờ đến ngày thanh toán, bàn giao hoàn toàn như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bước 5: Nhận bàn giao

Cuối cùng, sau khi mọi thứ đã được hoàn thành 100% thì sẽ đến lúc bạn nhận bàn giao lại tài sản cùng với các giấy tờ sở hữu khác.

Hãy kiểm tra thật kỹ càng theo đúng như những gì đã được thỏa thuận trọng hợp đồng nhé.

Những lưu ý khi mua nhà tại Đức

Lựa chọn địa điểm

Không chỉ khi mua nhà ở Đức mà dù bạn mua nhà ở bất cứ đâu thì lựa chọn địa điểm vẫn là điều bắt buộc. Có thể nói địa điểm chính là thứ tạo nên giá trị của ngôi nhà khi nó sẽ quyết định đến giá cả và giá trị.

Vị trí và địa điểm là điều kiện đầu tiên và quan trọng nhất khi bạn quyết định mua một bất động sản ở Đức

Một ngôi nhà hay một mảnh đất nếu có vị trí đắc địa thì có khả sinh sinh lời rất rất nhiều trong tương lai. Tuy nhiên đi kèm với việc đó thì giá cả của những ngôi nhà hay mảnh đất đó cũng không bao giờ là rẻ.

Chính vì vậy bạn cần lựa chọn kỹ càng vị trí thích hợp và phù hợp với nhu cầu của mình như mục đích sử dụng, mức chi phí mà bạn có thể chi trả v…v…

Kiểm tra kỹ càng các khoản thuế mà bạn phải chịu

Không phải sau khi hoàn tất các thủ thục mua bán là bạn đã hoàn toàn có thể yên tâm vì sau đó sẽ vẫn còn rất nhiều các khoản thuế phí và chi phí phát sinh có thể khiến bạn đau đầu hơn nhiều lần. Đặc biệt là ở một nước phát triển như Đức thì các khoản phí thuế là rất cao.

Thuế phí cũng là một điều đặc biệt phải quan tâm

Chính vì vậy trước khi quyết định mua nhà ở Đức bạn nên tìm hiểu kỹ càng về các khoản thuế phí phải chịu. Một số loại phí thuế phổ biến có thể kể đến như

• Phí công chứng
• Thuế đất
• Thuế mua bán nhà đất
• Các chi phí phát sinh
• Bảo hiểm nhà đất
• Thuế cho bên dịch vụ

Và còn khá nhiều khoản thuế phí khác tùy theo trường hợp của bạn

Kiểm tra chát lượng và giá trị khi bàn giao nhà

Đừng chỉ nhìn bên ngoài, hay kiểm tra thật kỹ lượng về ngôi nhà mà bạn mua xem có đúng như trong những gì đã thỏa thuận ở hợp đồng hay không. Về diện tích, độ tiện nghi v…v…

Bạn nên có một người thẩm định chuyên nghiệp đi cùng khi nhận bàn giao để đảm bảo đầy đủ quyền lợi của bạn.

Đã bỏ ra một số tiền không hề nhỏ để sở hữu vì vậy đừng quá chủ quan mà đánh mất những quyền lợi của mình.

Giá nhà đất ở Đức những năm gần đây

Sau đây ANB Việt Nam xin được chia sẻ đến các bạn giá nhà đất ở một số thành phố lớn của nước Đức:

Nhìn chung giá nhà đất ở Đức khá cao trong các nước châu Âu những vẫn mềm hơn rất nhiều so với Anh hay Pháp

• Berlin: Từ 5000 EURO cho đến 6000 EURO cho 1 mét vuông
• Munich: Từ 7000 EURO cho đến 9000 EURO cho 1 mét vuông
• Frankfurt: Từ 5000 EURO cho đến 7000 EURO cho 1 mét vuông
• Hamburg: Từ 5000 EURO cho đến 6500 EURO
• Cologne: 4000 EURO cho đến 5000 EURO

Ngoài ra giá ở một số vùng nông thôn sẽ rẻ hơn từ 2000 EURO cho đến 3000 EURO đối với 1 mét vuông.

Giá này có thể thay đổi rất nhanh trong thực tế khi mà giá nhà ở Đức đang có xu hướng leo thang

Qua bài viết này hy vọng không chỉ giúp các bạn trả lời được câu hỏi có nên mua nhà ở Đức không ? Mà còn đem đến cho các bạn những thông tin, kiến thức nhất định về thị trường Bất Động Sản tại Đức