Table of Contents

Khi đi sang Đức học tập, làm việc hay định cư luôn thì chúng ta đều cần có nhà để ở dù là ngắn hạn hay dài hạn. Chính vì thế mà nó sẽ phát sinh khoản chi phí thuê nhà ở Đức mà chắc chắn ai cũng sẽ phải chi trả cũng như tính toán cho khoản này. Việc thuê nhà vốn dĩ là việc không hề nhỏ đối với chúng ta nhất là khi đặt chân đến một đất nước xa lạ. Nhưng bạn cũng không cần quá lo lắng vì mọi thông tin đều sẽ được ANB Việt Nam cung cấp đầy đủ nhất và chính xác nhất dành cho bạn. Với một số những kinh nghiệm thuê nhà ở Đức của chúng tôi dưới đây, hy vọng rằng sẽ có thể giúp ích cho bạn để chuẩn bị bay sang Đức thực hiện giấc mơ của mình.

Tìm hiểu về chi phí thuê nhà ở Đức để có sự lựa chọn phù hợp nhất

Chi phí thuê nhà ở Đức bao gồm những khoản nào?

Nếu so sánh chi phí thuê nhà ở Đức với các khoản chi phí khác thì đây sẽ là một khoản tốn kém hơn rất nhiều. Nếu như các khoản như chi phí sinh hoạt như chi cho mua thực phẩm, quần áo… khá hợp lý so với nhiều quốc gia châu Âu khác thì chi phí thuê nhà ở Đức được xem là khoản chi lớn nhất hàng tháng nếu chúng ta ở Đức. Tiền thuê nhà ở Đức sẽ bao gồm những khoản như sau:

Giá thuê nhà tại Đức

Đây là một khoản chiếm tỷ trọng cao nhất trong toàn bộ phần chi phí thuê nhà của chúng ta. Mức giá nhà cho thuê ở các khu vực khác nhau tại Đức cũng không giống nhau. Nếu bạn là du học sinh đi du học tại Đức thì sẽ tùy vào vị trí trường học của bạn ở đâu và giá thuê nhà ở Đức có thể dao động từ 210 – 360 €.
Tất nhiên nếu như chúng ta thuê nhà ở những khu vực trung tâm, các thành phố lớn (có thể kể đến như Köln, München, Hamburg, Düsseldorf và Frankfurt am Main…) thì chắc chắn giá thuê nhà sẽ đắt hơn so với vùng ngoại ô.

Giá thuê nhà ở Đức tùy theo vị trí, địa điểm và khu vực mà sẽ có sự khác biệt tương đối lớn

Chúng tôi có một đề xuất nhằm giảm bớt tiền phí thuê nhà dành cho người lao động Đức, các du học sinh đó là đó là nên lựa chọn ở ký túc xá hay cách khác là thuê một căn hộ và rủ bạn bè ở cùng để chia sẻ tiền phòng. Đặc biệt đối với khoản tiền thuê nhà thì trước hết chúng ta cần chi ra một khoản gọi là tiền đặt cọc cho chủ hộ. Khoản tiền cọc này thì cũng sẽ không cố định và phụ thuộc vào giá nhà bạn thuê ra sao, nhưng tính mức tối thiểu thì nó cũng sẽ vào khoảng hơn 100€.

Tiền thuê nhà tại Đức sẽ còn cả khoản chi phí Nebenkosten

Chi phí thuê nhà là khoản bắt buộc sẽ phải trả khi chúng ta sang Đức thuê nhà ở. Ngoài khoản bắt buộc này thì người thuê nhà sẽ còn phải chi trả thêm khoản chi phí Nebenkosten. Trong đó nó sẽ bao gồm các khoản như tiền nước sinh hoạt, xử lý nước thải, thu rác, Hausmeister, chi phí tiện ích chung (ví dụ như cầu thang máy, đèn cầu thang, thuê quét dọn, dọn tuyết vào mùa đông…).

Chúng ta sẽ phải chi trả cho các chi phí tiện ích khi thuê nhà ở Đức

Khoản chi phí Nebenkosten sẽ được tính tương ứng với việc bạn thuê nhà to hay nhỏ. Điều này rất dễ hiểu vì nếu thuê nhà to hơn thì các khoản tiện ích cũng sẽ nhiều hơn ví dụ như họ sẽ phải chi cho nhiều thang máy hơn, quét dọn mất nhiều nhân công hơn… Thứ hai là nó cao hay thấp còn phụ thuộc vào việc bạn sử dụng nó nhiều hay ít. Sử dụng càng nhiều nước, xả rác càng nhiều thì chi phí sẽ phải nhiều hơn đúng không nào?

Lưu ý khi thuê nhà tại Đức và chi trả tiền phí Nebenkosten

Khi chúng ta đến và ký hợp đồng thuê nhà thì khoản giá nhà cho thuê và các khoản chi phí Nebenkosten sẽ được thu trước. Nhưng tất nhiên khi đó chúng ta chưa sử dụng nên sẽ không có chi phí tiền nước, rác thải… phát sinh. Cho đến cuối mỗi năm thì quản lý tòa nhà hay chính là chủ nhà sẽ đến từng hộ và tính toán cụ thể số nước, số sưởi… sau đó tính toán lại. Nếu khoản trả trước cho chi phí Nebenkosten còn thừa thì sẽ hoàn lại cho bạn và nếu thiếu thì bạn sẽ phải đóng thêm khoản chênh lệch đó.

Khi thuê nhà cũng với nhiều người thì mỗi người cần có ý thức sử dụng tiết kiệm các tài nguyên, đồng thời nhắc nhở nhau để có thể tiết kiệm tiền chi phí Nebenkosten đến mức thấp nhất.

Kinh nghiệm thuê nhà ở Đức cho các bạn du học sinh

Ở Đức, việc thuê nhà không đơn giản như khi đi thuê nhà ở Việt Nam chúng ta. Khác biệt lớn nhất nằm ở chỗ bạn sẽ không được làm theo ý muốn của mình mà hầu như sẽ cần phải tuân thủ theo những yêu cầu mà chủ nhà đặt ra.

Luật thuê nhà ở Đức có gì đáng chú ý?

Thuê nhà ở Đức sẽ phải tuân theo những luật lệ riêng ở đây mà có thể là chúng ta chưa từng thấy ở quốc gia khác.

Tiền đặt cọc

Khi muốn thuê nhà ở Đức, bất kỳ một căn nào thì người đi thuê đều sẽ phải đóng cho chủ nhà một khoản đặt cọc. Mà khoản đặt cọc này chúng tôi cũng đã có nêu con số cụ thể ở trên. Theo đánh giá thì khoản đặt cọc này khá đắt so với nhiều nơi khác, nó được tính tương đương với khoảng 2 đến 3 tháng tiền thuê nhà đó. Và khi nhắc đến khoản đặt cọc thì ngoài việc làm căn cứ đảm bảo bạn sẽ quay lại ký hợp đồng nhưng chủ yếu là dùng cho việc trừ khấu hao theo thời gian khi mà chúng ta sử dụng đồ đạc trong nhà có hỏng hóc cần sửa chữa. Nếu đến hạn kết thúc hợp đồng mà không xảy ra hỏng hóc hay cần sửa chữa gì thì bạn sẽ được hoàn trả lại khoản tiền này.

Chắc chắn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền để đặt cọc thuê nhà ở Đức

Thời gian thuê nhà ở Đức là bao lâu?

Chúng ta vẫn nhắc rất nhiều đến hợp đồng và hết hạn hợp đồng, nhưng cụ thể thời gian của bản hợp đồng thuê nhà này là bao lâu? Khi sang Đức thuê nhà thì thời hạn thuê ít nhất phải từ 6 tháng trở lên chứ không chỉ 1 tháng như ở Việt Nam. Tuy nhiên đối với hợp đồng thì thời hạn của nó thường là 1 năm đến 2 năm.
Vậy nếu muốn hủy hợp đồng trước thời hạn hợp đồng thì cần phải làm gì? Khi đó chúng ta sẽ cần tiến hành gửi đơn hủy hợp đồng cho chủ nhà trước 2 tháng. Nếu không có thể bạn sẽ mất không một khoản tiền lớn mà không ở ngày nào đấy.

Ký hợp đồng thuê nhà ở Đức

Kinh nghiệm thuê nhà ở Đức về những vật dụng trong nhà

Ở Đức, nhà cho thuê sẽ tách riêng các phòng hay các khu vực sinh hoạt chứ không thiết kế khép kín phổ biến như Việt Nam. Theo đó, chúng ta sẽ sử dụng chung phần công trình nhà bếp và khu vệ sinh.

Do phần thiết kế này mà khi thuê nhà ở Đức, bạn sẽ được trang bị nội thất cho khu vực dùng chung đó là phần bếp và nhà vệ sinh thôi. Còn nội thất ở trong phòng riêng chúng ta sẽ phải tự sắm sửa. Ví dụ như cần phải mua giường ngủ, bàn học, tủ quần áo… Cũng khá tốn kém khi phải sắm sửa những món đồ nội thất này nên việc chuẩn bị tốt về tài chính là không nên làm qua loa.

Bạn sẽ phải chi tiền để tự mua sắm nội thất cho phòng riêng của mình

Thuê nhà ở Đức bạn sẽ phải phân loại rác thải

Cần hết sức chú ý về điều này vì nếu không chúng ta sẽ rất dễ bị phạt hoặc gặp rắc rối với chủ nhà cho thuê. Đức có cả quy định rõ ràng về việc phân loại rác trong luật thuê nhà của họ nên khi đã đồng ý thuê thì bạn cần chú ý và thực hiện nghiêm túc việc này. Nhưng dù sao thì việc phân loại rác cũng là một hoạt động hữu ích và thân thiện với môi trường nên mỗi chúng ta cần rèn cho mình thói quen này ngay cả khi không ở Đức.

Những yêu cầu của chủ nhà khi thuê nhà ở Đức thường gặp

Đặc biệt phải giữ yên lặng không được làm ồn hoặc làm phiền những người ở xung quanh sau 10 giờ tối. Đây là quy định chứ không đơn giản chỉ đánh về mặt ý thức đạo đức như ở Việt Nam.
Thực tế đã có những việc làm ồn và phải nhờ đến sự can thiệp giải quyết của cảnh sát.
Phải đảm bảo bạn là người có thu nhập hoặc có công việc ổn định và đóng thuế đầy đủ thì mới được cho thuê nhà ở Đức.
Trong quá trình ở nhà thuê thì không tránh được việc đồ dùng hỏng hóc nhưng tất cả mọi thứ nếu có hỏng hóc thì phải báo với chủ nhà trước khi tự ý sửa chữa chúng.
Giữ gìn vệ sinh chung, ý thức sinh hoạt trong không gian chung, không làm ảnh hưởng đến người xung quanh.

Có thể tham khảo thuê nhà ở các trang web thuê nhà ở Đức

Bạn đang gặp khó khăn đối với việc thuê nhà ở Đức? Bạn chưa biết nhiều thông tin về chi phí thuê nhà ở Đức đắt hay rẻ? Đừng lo lắng vì hiện nay với công nghệ phát triển vượt trội, bạn có thể tiếp cận được với những thông tin này một cách dễ dàng hơn. Tùy vào hình thức thuê nhà ở mà bạn muốn lựa chọn để có cách tìm kiếm sao cho phù hợp, nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Nếu như bạn chọn ở ký túc xá thì có thể tham khảo thông tin ở trên mạng xã hội facebook. Hầu như các trường đại học đều có đăng những thông tin, thông báo về hoạt động của ký túc xá. Chúng ta nên chủ động theo dõi để có thể đăng ký vào ký túc xá càng sớm càng tốt.

Nếu như bạn lựa chọn thuê căn hộ cùng với bạn bè thì cần chắc chắn số lượng người sẽ thuê là bao nhiêu để cân nhắc thuê căn hộ cho phù hợp. Với việc thuê nhà, căn hộ ở ngoài thì bạn nên tham khảo thông tin trên các trang web về nhà cho thuê để lựa chọn. Tuy nhiên cần hết sức cảnh giác và lựa chọn những địa chỉ trang web có thông tin chính xác, uy tín và phải là thông tin cập nhật thường xuyên.

Chủ động tìm kiếm thông tin nhà cho thuê và giá cho thuê nhà trên các trang web tại Đức

Tốt hơn cho việc tìm kiếm thông tin thuê nhà ở Đức, bạn nên liên hệ với Công ty tư vấn du học ANB để được hướng dẫn chi tiết hơn. Đồng thời chúng tôi cũng sẽ đưa ra cho bạn một số những gợi ý tốt nhất về việc thuê nhà tại Đức. Thuê ở đâu? Chi phí thuê nhà ở Đức là bao nhiêu? Mẹo giúp tiết kiệm chi phí Nebenkosten tốt nhất… Chúc bạn sẽ sớm thuê được nhà phù hợp để tập trung cho việc học tập hay công việc của mình tại Đức.