Table of Contents

Bất động sản New Zealand đang nằm trong tầm ngắm của giới nhà giàu trên khắp thế giới. Nếu bạn cũng quan tâm đến thị trường nhà ở New Zealand thì nên biết thủ tục mua nhà ở New Zealand mà ANB Việt Nam chia sẻ trong bài viết dưới đây.

Người nước ngoài có thể mua nhà ở New Zealand không?

Trước khi tìm hiểu kỹ về thủ tục mua nhà ở New Zealand, chúng ta sẽ cùng xem người nước ngoài có thể mua nhà ở nước này không.

Trên thực tế, từ ngày 15/08/2018, Quốc hội New Zealand đã thông qua Đạo luật sửa đổi về đầu tư nước ngoài. Đạo luật này đã đề cập đến rất nhiều hạn chế đối với người nước ngoài muốn mua nhà ở New Zealand. Nó cấm hầu hết công dân nước ngoài mua bất động sản có sẵn (nhà cũ) tại nước này.

Quốc hội New Zealand đã thông qua Đạo luật hạn chế người nước ngoài mua nhà

Động thái này được Chính quyền New Zealand đưa ra khi số người nước ngoài mua nhà tăng mạnh, khiến giá nhà ở nước này tăng gấp đôi trong một thập kỷ. Thậm chí, nhu cầu mua nhà của người nước ngoài lớn đến mức New Zealand xảy ra tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở. Khiến tỷ lệ sở hữu nhà của người New Zealand xuống đến mức thấp nhất.

Tuy nhiên, đạo luật cấm mua nhà đã ảnh hưởng rất lớn đến sự tăng trưởng giá nhà ở New Zealand 2018. Nhưng nó không đóng hoàn toàn cánh cửa với người nước ngoài muốn mua nhà tại New Zealand. Lệnh cấm này chỉ áp dụng với những căn hộ cũ. Người nước ngoài vẫn có thể mua và sở hữu tối đa 60% căn hộ trong các dự án chung cư mới. Đó là chưa kể đến việc mua nhà thông qua các quỹ….

Người nước ngoài có thể mua nhà ở các dự án chung cư mới

Thông tin về giá thuê và giá nhà ở New Zealand

Giá thuê nhà, giá mua nhà và các diễn biến trên thị trường cũng là vấn đề mà những người quan tâm đến bất động sản ở New Zealand cần biết.

Giá mua – bán nhà ở New Zealand

Theo Viện Bất động sản New Zealand (REINZ), trong năm 2019, giá mua nhà ở New Zealand trung bình đã tăng 12,3%. Lên mức 629,000 đô la New Zealand (NZD)/ căn. Tương đương với 414,599 USD/ căn. Trong đó:

Giá trung bình ở Auckland là 890,000 NZD/ căn. Tương đương với 586,635 USD/ căn. Đây là mức giá nhà ở New Zeland trung bình đắt nhất.
Giá trung bình ở Wellington là 685,000 NZD/ căn. Tương đương với 451,511 USD/ căn. Đây là thành phố có giá nhà cao thứ 2 ở New Zealand.
Giá trung bình ở thành phố Tasman là 655,000 NZD/ căn. Tương đương với 430,737 USD/ căn.
Giá nhà trung bình thấp nhất thuộc về khu West Coast, chỉ là 190,000 NZD/ căn. Tương đương với 125,237 USD/ căn.

Giá nhà ở New Zealand nhìn chung tương đối khá cao

Giá thuê nhà tại New Zealand

Giá thuê nhà ở New Zealand cũng là vấn đề mà bất kỳ nhà đầu tư bất động nào đều cần quan tâm. Vì giá thuê nhà có mối quan hệ mật thiết với giá nhà. Nếu thị trường bất động sản cho thuê tăng trưởng tốt thì thị trường mua bán nhà đất sẽ trở nên sôi động hơn và ngược lại. Theo Chỉ số giá cho thuê của Trade Me, giá thuê hàng tuần trung bình của toàn New Zealand đã tăng 4% trong tháng 1/2019. Lên mức 515 NZD/ tuần. Trong đó:

Giá thuê nhà trung bình ở Auckland là 570 NZD/ tuần.
Giá thuê nhà trung bình ở Wellington là 575 NZD/ tuần.
Giá thuê nhà trung bình ở Christchurch là 420 NZD/ tuần.

Giá thuê nhà trung bình ở Wellington là 575 NZD/ tuần

Ngoài thay đổi tùy vào vị trí, giá thuê nhà hàng tuần ở New Zealand còn thay đổi phụ thuộc vào diện tích và số phòng trong căn hộ. Các căn hộ 1, 2, 3, 4 phòng ngủ đều có mức giá thuê trung bình khác nhau.

Thủ tục mua nhà ở New Zealand

Điều kiện mua nhà ở New Zealand đã hết sức rõ ràng. Hiện người nước ngoài đến New Zealand bằng visa lao động, visa du học chỉ được phép mua căn hộ chung cư mới. Chỉ những người có giấy phép cư trú hoặc thẻ thường trú mới có thể mua tất cả các loại bất động sản. Nhưng dù thuộc nhóm đối tượng nào thì bạn cũng cần trải qua các bước chính trong thủ tục mua nhà tại New Zealand sau:

Xác định mức ngân sách mua nhà

Việc đầu tiên bạn cần làm là xác định mức ngân sách mua nhà

Việc đầu tiên bạn cần làm là xác định mức ngân sách mua nhà. Bạn có thể tự trả lời một vài câu hỏi như: Bạn dự định chi bao nhiêu tiền cho việc mua nhà? Khoản ngân sách đó bạn sẽ lấy từ những nguồn nào? Có vay ngân hàng hay không? Nếu vay ngân hàng thì bạn thường phải đặt cọc khoảng 10 – 20% giá trị căn hộ thì mới có thể vay. Thông tin chi tiết, bạn cần đặt lịch hẹn với ngân hàng để trực tiếp trao đổi.

Khoanh vùng khu vực dự định mua nhà

Bạn có thể thuê đơn vị chuyên nghiệp để họ hỗ trợ kiểm tra nhà

Người mua nhà cần xác định bản thân muốn mua nhà ở thành phố nào. Muốn mua nhà trong trung tâm thành phố hay khu vực ngoại ô. Sau đó, liên hệ với công ty môi giới hoặc người thân, người quen để được hỗ trợ tìm nhà. Nếu ngôi nhà phù hợp thì nên lên lịch hẹn để đến xem nhà trực tiếp. Có thể bỏ tiền thuê đơn vị chuyên nghiệp để họ hỗ trợ kiểm tra, khảo sát tình trạng nhà.

Trả giá với người bán

Nhân viên môi giới sẽ giúp bạn trả giá nhà với người bán

Thường thì người mua nhà tại New Zealand sẽ hoàn thành bước này dưới sự hỗ trợ của nhân viên môi giới bất động sản. Khi người bán đồng ý, bạn chỉ việc liên hệ lại với nhân viên tín dụng ngân hàng để hoàn thành thủ tục vay vốn.

Hoàn tất thủ tục mua nhà ở New Zealand

Cuối cùng, bạn chỉ cần thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ nhà. Hoàn tất thủ tục mua bán và các nghĩa vụ liên quan dưới sự hỗ trợ của luật sư.

Hy vọng bài viết này của ANB Việt Nam sẽ giúp ích cho những người có ý định đi New Zealand làm việc và mua nhà ở New Zealand – đất nước có chất lượng cuộc sống hàng đầu thế giới. Nếu các bạn có nhu cầu làm visa đi New Zealand thì hãy liên hệ với ANB ngay nhé.