Tất tần tật những thông tin về điều kiện mua nhà ở Úc

Nhiều người sang Úc định cư luôn mong muốn được sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà. Tuy nhiên, để có thể mua nhà ở Úc là một vấn đề rất khó khăn. Bởi vì, quốc gia này đưa ra nhiều luật lệ, điều kiện mua nhà ở Úc và thủ tục mua bán bất động sản. Để hiểu đó là những quy định gì thì bạn hãy theo dõi bài viết sau đây nhé. 

Điều kiện mua nhà ở Úc 

Khác với nước ta, muốn mua nhà ở Úc, bạn cần phải đáp ứng một số yêu của Chính phủ quốc gia này dành người định cư. Đáp ứng đủ những điều kiện mua nhà ở Úc như dưới đây quá trình mua nhà sẽ diễn ra nhanh chóng hơn. Đó là:

• Chỉ những công dân có thường trú hoặc quốc tịch Australia mới được phép mua nhà ở Úc và đứng tên chính chủ. Trong trường hợp, bạn không nằm trong đối tượng này thì vẫn có thể sở hữu một căn nhà ở Úc bằng cách nộp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).
• Những ngôi nhà ở đã được xây dựng trong thời gian dài hoặc từng có người sinh sống thì người mua chỉ được phép dùng để làm nơi ở, không được sử dụng đầu tư – kinh doanh.
• Với những ngôi nhà mới xây và có thể dùng với mục đích đầu tư bắt buộc căn nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Đồng thời, ngôi chưa từng sử dụng lần nào trong vòng 12 tháng tính từ ngày rao bán.
• Người mua nhà phải cam kết nộp lệ phí đầy đủ trước khi hồ sơ xin chấp nhận mua nhà  được thông qua. Phụ thuộc vào giá ngôi nhà mà bạn mua sẽ đóng lệ phí tương ứng.
• Người mua cần phải đóng thêm một khoản phí chuyển nhượng (hay còn gọi là phí sang tên). Theo quy định thì công dân ngoại quốc sẽ đóng phí sang tên cao hơn so với dân bản địa và mức phí có thể thay đổi theo chính sách ở mỗi tiểu bang.

Người nước ngoài mua nhà ở Úc cần đáp ứng đủ điều kiện

Pháp luật Úc có quy định gì khi mua nhà?

Bên cạnh thỏa mãn các điều kiện trên, khi muốn đầu tư mua nhà tại đây, bạn còn phải thực hiện theo các luật lệ, quy định sau của Chính phủ Australia:

Công dân là người nước ngoài hoặc đang giữ visa tạm trú Úc

• Nộp đơn xin mua nhà ở tây Úc hay các khu vực mình dự định đầu tư và phải có sự đồng ý của Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài.
• Công dân ngoại quốc chỉ được phép đầu tư mua nhà ở mới hoàn toàn, chưa từng có người ở, bất động sản ngoài kế hoạch đang xây dựng hoặc vùng đất trống để phát triển. Bởi vì, bạn không phải là công dân Úc nên không được phép mua nhà ở đã thiết kế và thi công. Trừ trường hợp, bạn mua lại và có kế hoạch phá hủy để xây dựng một ngôi nhà mới trong vòng 4 năm kể từ ngày phê duyệt.
• Theo chính sách mua nhà ở Australia điều kiện mua nhà ở Úc cần đảm bảo và lưu ý gì đối với người nước ngoài? Đối với người nước ngoài cần trả 7% thuế trước bạ để mua nhà đất tại đây.
• Nếu visa bạn sở hữu là loại visa du lịch thì chỉ có thể mua nhà mới xây. Bên cạnh đó, khi bạn bán bất động sản, nhà ở sinh lời sẽ phải chịu thêm thuế thu nhập. Tùy thuộc vào mức thu nhập chịu thuế mà bạn sẽ đóng từ 19% đến 45%.

Nếu visa của bạn là visa du lịch thì chỉ có thể mua nhà ở Úc mới xây

Công dân đang giữ visa thường trú Úc

Bạn đã có visa thường trú Australia sẽ là một lợi thế rất lớn. Bạn được hưởng toàn quyền mua nhà, đầu tư bất động sản như một công dân bản địa. Cụ thể:

• Lệ phí FIRB và thuế mua nhà ở Úc (thuế trước bạ) thấp hơn so với khi sở hữu visa tạm trú.
• Không có quy định FIRB cho thường trú nhân.
• Khoản tiền bạn được phép vay để mua nhà cao hơn.

Sở hữu visa thường trú là 1 lợi thế khi mùa nhà Úc

Những lưu ý khi mua nhà ở Úc

Trước khi mua nhà cần xem xét điều gì?

Mua một ngôi nhà là cả một vấn đề rất lớn. Bạn cần xem xét rất nhiều thứ như: mục đích sử dụng, sở thích bản thân, điều kiện tài chính… Nếu bạn còn đang đau đầu về việc có nên mua nhà ở Úc? Mua ở khu vực nào? thì hãy tham khảo các chia sẻ sau đây nhé.

• Vị trí nhà ở: Trước khi tìm hiểu về giá thì bạn cần cân nhắc về vị trí của căn nhà sao cho phù hợp với việc làm ăn, kinh doanh và thuận tiện di chuyển. Nếu bạn muốn sống ở những thành phố sôi động, nhộn nhịp, có cộng đồng người Việt đông đúc thì mua nhà ở Melbourne Úc hay Sydney là lựa chọn tốt nhất. Còn ngược lại, bạn thích một nơi có bầu không khí yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên, có thể xem xét vùng ngoại ô hoặc những thành phố nhỏ.

Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền chính là câu hỏi được nhiều người quan tâm hơn cả

• Thị trường giá nhà ở Úc: Bạn cần xem xét và tính toán về khả năng tài chính của mình, gia đình trước đưa ra quyết định nên mua ngôi nhà nào. Ở xứ sở Kangaroo, nhà ở một tầng có diện tích rộng và vườn cây bao quanh là dạng nhà điển hình nhất. So với các nước trên thế giới thì giá nhà tại Úc là khá cao và có sự chênh lệch rõ rệt giữa các thành phố. Tính đến thời điểm hiện tại, giá mua nhà ở Úc tại thành phố Melbourne trung bình là 641.000 USD, ở Sydney là 852.000 USD, ở Brisbane à 486.000 USD, mua nhà ở Adelaide là 516.454 USD và giá nhà ở Perth là 490.000 USD. Muốn mua nhà ở Úc với giá rẻ thì bạn nên chọn các thành phố có ít dân số, khu vực cách xa trung tâm đô thị.

Giá nhà ở Úc thay đổi rõ rệt theo từng năm. Và bạn cũng có thể mua nhà trả góp ở Úc

• Chi phí và mức sống: Úc được biết đến là quốc gia đáng sinh sống nhất hiện nay với chất
• Giá nhà ở Úc thay đổi rõ rệt theo từng năm lượng cuộc sống vô cùng tuyệt vời. Vì vậy, mức sống ở Úc rất cao và giá các các mặt hàng đắt đỏ. Hơn thế nữa, khi sinh sống và làm việc ở đây, có rất nhiều chi phí mà bạn cần phải chi tiêu như: phí thuế chấp đăng ký bất động sản, tiền bảo hiểm nhà, điện, nước, gas… Vì vậy, nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà riêng tại Úc và định cư lâu dài thì nên tính toán đến khoản chi tiêu nữa nhé. 

Thuế trước bạ khi mua 1 bất động sản phải trả là 7%

Khi đi xem và mua nhà ở Úc cần lưu ý những gì?

Mua nhà trong nước đã khó, người Việt mua nhà tại Úc càng khó gấp đôi. Do đó để tìm được nơi ở ưng ý và tránh rơi vào các trường hợp không mong muốn xảy ra, khi đi xem và mua nhà bạn nên lưu ý một số điều sau đây.

• Liên hệ với FIRB trước khi mua nhà đất ở Úc để nhận được giấy phép từ FIRB và bắt đầu mua nhà một cách hợp pháp.
• Chuẩn bị một khoản tiền để đủ mua nhà. Tốt nhất bạn nên mở tài khoản ngân hàng tại Australia. Nó sẽ hỗ trợ bạn trong các giao dịch với số tiền lớn cũng như đảm bảo việc mua nhà được diễn ra đúng theo pháp luật và quy định của Chính phủ Úc hoặc khi bạn muốn mua nhà trả góp ở Úc.
• Vì là người nước ngoài mua nhà nên bạn cần nghiên cứu cẩn thận về thị trường bất động sản và tình hình giá cả tại các khu vực. Việc làm này sẽ giúp tìm được ngôi nhà hợp lý và có vị trí đẹp.
• Khi mua căn nhà đã qua sử dụng, bạn nên xem xét kỹ càng cấu trúc, nội thất và các dụng khác như cửa, ổ khóa, vòi nước… Trong trường hợp, bạn phải tự mình mang đồ nội thất đến thì hãy tìm hiểu về quá trình di chuyển: dùng xe gì, đường đi như thế nào và vật dụng nào cấm vận chuyển…
• Hãy chú ý đến hệ thống giao thông của khu vực xung quanh ngôi nhà cũng như đường đi làm vào các thời điểm trong ngày. Điều này là nhằm giúp bạn nắm rõ con đường có thường xảy ra tai nạn, ùn tắc giao thông trong giờ cao điểm hay ngập lụt khi mưa đến… Từ đó, đưa ra quyết định có nên đầu tư mua nhà ở Úc tại khu này nữa hay không?
• Chính phủ Úc bắt buộc mỗi ngôi nhà phải lắp đặt hệ thống báo động cháy nổ. Do đó, bạn nhớ xem hệ thống này để chắc chắn còn sử dụng trước khi vào ở nhé.
• Bạn đừng quên yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ của nhà ở để phục vụ cho công việc sửa chữa lại trong tương lai.
• Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra lại các điều khoản nhằm đảm bảo đúng quyền lợi và tuân thủ luật mua nhà. Nếu bạn lo sợ những trường hợp không hay xảy ra thì hãy nhờ đến luật sự hoặc công ty dịch vụ tư vấn mua nhà tại Úc. 

Muốn mua nhà ở Úc cần phải liên hệ với FIRB để xin giấy phép mua bán nhà

Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền?

Thị trường bất động sản ở Úc luôn biến động từng ngày nên giá nhà sẽ thay đổi liên tục. Không chỉ vậy, giá nhà ở tại Úc còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Do đó, mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền? Khó có thể xác định chính xác về con số này.

Phụ thuộc vào tỉnh bang, thành phố

Hiện tại, giá nhà ở Sydney và Melbourne cao hơn so với Brisbane, Gold Coast, Perth và Adelaide. Nguyên nhân là vì 2 thành phố này là trung tâm kinh tế và tài chính của Australia. Bệnh cạnh đó, lượng dân nhập cư, các tập đoàn, doanh nghiệp hội tụ về thành phố Sydney và Melbourne ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu thuê, mua nhà ở cao hơn các khu vực khác.

Ngoài ra, vào năm 2012, người Trung Quốc đổ xô đầu tư bất động sản ở Sydney và Melbourne đã kéo giá nhà ở 2 thành phố này tăng vọt. Người Trung Quốc đã thâu tóm hết các biệt thự ở Sydney khiến cho giá nhà tại đây bùng nổ chóng mặt. Dân bản địa ở Sydney phải tiến hành biểu tình với mong muốn giá nhà giảm xuống. Và vào 2017, giá nhà tại Sydney đã giảm 13%. Theo khảo sát của chuyên gia kinh tế thì vào 20 19 giá nhà ở Úc tăng đến 75%.

Phụ thuộc vào vị trí nhà

Tất nhiên, nhà ở càng gần trung tâm thành phố thì càng đắt hơn. Do vị trí thuận tiện để đi làm, đi học, kinh doanh, giải trí. Ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư chỉ còn sản phẩm là nhà phố và căn hộ. Dạng nhà biệt thự sân vườn hoàn toàn hết sạch và không được khởi công xây dựng nữa do không còn quỹ đất trống. 

Giá nhà ở Úc phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Phụ thuộc vào loại nhà, diện tích nhà

Mặc dù cùng nằm trong một khu vực, nhưng ngôi nhà có diện tích rộng rãi sẽ cao hơn so với nhà ở nhỏ. Nếu du học sinh mua nhà ở Úc, bạn muốn đầu tư một căn nhà tại quốc gia này thì có thể chọn 1 trong 3 loại nhà là:

• Nhà biệt thự sân vườn (house & land): thường diện tích xây nhà chiến 70% và còn lại 30% là sân vườn. Kiểu nhà này được xây dựng phổ biến ở các khu vực ngoại ô, cách thành phố khoảng 20km.
• Nhà phố (townhouse): đây là kiểu nhà có mặt tiền ở nội thành nhưng lại không xây dựng sân vườn bao quanh và thường diện tích khá nhỏ.
• Căn hộ chung cư (apartment): trong nội thành kiểu nhà building rất nhiều và có từ vài chục năm về trước. Vì đất dành cho xây dựng nhà ở có giới hạn nên các apartment là kiểu nhà được ưa chuộng ở nội thành. 

Phụ thuộc vào từng thời gian, thời điểm

Không riêng gì nước Úc mà bất động sản ở bất cứ quốc gia nào cũng có sự biến động và sôi nổi. Có thời điểm giá nhà tăng đến mức không ai lường trước. Nhưng cũng có giai đoạn giá nhà đất lại “tụt dốc không phanh”, hạ giá cực kỳ thấp. Do đó, để nắm rõ về già nhà ở Úc thì bạn nên tìm đến các công ty tư vấn đầu tư bất động Australia để được tư vấn chu đáo nhé. 

Quy trình người ngước ngoài mua nhà ở Úc 

Dưới đây là 9 bước mua nhà tại Úc mà bạn nên tham khảo khi có ý định đầu tư bất động sản tại quốc gia này.

Bước 1: Hiểu được giá trị khi mua nhà

Những năm trở lại đây, đông đảo công dân ở các quốc gia Anh, Singapore, Mỹ… chọn Úc là nơi sinh sống, làm việc và tận hưởng cuộc sống. Vì, xứ sở chuột túi vừa có khí hậu trong lành, chất lượng cuộc sống tốt vừa có mức sinh hoạt thấp hơn nhiều đất nước phát triển. 

Khoảng trong 4 năm trước, giá nhà ở Úc bắt đầu tăng nhưng ở mức khiêm tốn. Cho đến khi cuộc suy thoái kinh tế có sự chuyển biến mới, giá nhà tại Úc mới phục hồi trở lại. Có thể nói rằng, cuộc suy thoái kinh tế ở Australia thấp và chịu ảnh hưởng nghiêm trọng ít hơn hẳn so với các nước khác.

Cần hiểu pháp lý khi trước mua nhà

Bước 2: Tìm hiểu các khu vực, địa điểm bất động sản phổ biến ở Úc

Những thành phố Sydney, Perth, Brisbane và Melbourne đang có có sự tăng trưởng mạnh về lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư ở các quốc gia phát triển khác thực sự quan tâm đến sự chuyển biển này.

Phần lớn bất động sản được yêu thích và đầu tư nhiều nhất là bất động sản ở khu vực gần trung tâm thành phố, những vùng ven biển hoặc nông thôn có tiềm năng về kinh tế.

Bước 3: Nắm rõ các vấn đề về luật lệ, pháp lý khi mua nhà ở Úc

Nếu bạn không phải là công dân Úc mà chỉ là thường trú nhân thì phải thông qua sự chấp nhận của FIRB (Hội đồng đầu tư ngoại quốc của Úc) trước khi mua nhà ở tại quốc gia này. Khi bạn nộp đơn, FIRB sẽ trả lời lại trong vòng 40 ngày. Tuy nhiên, thời gian có thể kéo dài thêm nếu bạn nằm trong những trường hợp đặc biệt.

Bước 4: Mua nhà, đầu tư bất động sản Úc

Khi bạn thích thú với ngôi nhà nào đó ở Úc cần phải đặt cọc một số tiền nhất định trước. Sau đó, bạn sẽ có thêm 3 – 5 ngày để suy nghĩ có ký hợp đồng hay không? Nếu quyết định ký hợp đồng mua nhà bạn sẽ trả thêm 10% giá trị của bất động sản. 

Lưu ý, trong trường hợp bạn muốn bán nhà mà chưa hoàn thành hợp đồng mua bán thì bạn cần đến FIRB đăng ký thêm lần nữa.

Bước 5: Biết về các khoản phí và thuế mua nhà ở Úc

Vì mua bán nhà ở là một cuộc giao dịch với số tiền lớn nên bạn nhớ chuẩn bị ngân sách để đóng phí cho cơ quan chính quyền. Bao gồm các khoản phí: phí xin đầu tư FIRB là 5.700 AUD, phí luật sư là 1.500 AUD, thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai, thuế địa phương và phí bảo hiểm ngôi nhà.

Bước 6: Xin giấy phép làm việc, cư trú và visa cần thiết

Khi muốn nhập cảnh sang Úc bạn phải có “tấm thẻ thông hành” visa. Phụ thuộc vào mục đích của chuyến đi mà bạn làm hồ sơ xin visa tương ứng. Hiện tại, Chính phủ Úc cho lưu hành 4 loại visa chính là cư trú, di dân, tạm trú và du khách. Đối với visa du lịch có 1 loại cho phép công dân ở lại 3 tháng, trong đó có một số trường hợp ngoại lệ sẽ mở rộng tối đa 12 tháng.

Bước 7: Xem xét vấn đề bạn muốn mua nhà cũ hoặc đất riêng ở Úc

Lợi thế lớn nhất của bất động sản ở Úc mới xây là không cần nhiều thủ tục từ chính phủ trong quá trình mua bán. Tuy nhiên, để thuận lợi khi mua hoặc bán nhà ở Úc bạn nên đưa ra quyết định nhanh chóng. Bạn có thể mua những lô đất riêng hoặc nhà cũ để xây lại, nhưng phải đảm bảo rằng căn nhà hoàn thành trước 12 tháng, tính từ thời điểm mua nhà. 

Bước 8: Nghiên cứu tiềm năng của bất động sản Úc

Trong quá trình tìm hiểu về bất động sản Úc, bạn đừng quên nghiên cứu về tỷ lệ nhà cho thuê và tỷ lệ nhà trống ở khu vực dự định mua. Đây là cách mua nhà ở Úc đang được nhiều công dân áp dụng để giúp sở hữu một căn nhà lý tưởng nhất. Ngoài ra, bạn nên tham khảo thêm giá nhà cho thuê ở thời điểm hiện tại giữa các thành phố, tỉnh bang thông qua các trang web mua nhà.

Bước 9: Lựa chọn nhà ở nằm tại khu vực có giao thông phát triển và các tiện ích cộng đồng

Giao thông thuận tiện chính là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà. Vì loại hình giao thông chủ yếu ở quốc gia này là xe lửa, tàu điện ngầm và xe buýt với mức giá vé cực thấp. Trong trường hợp, bạn định cư lâu dài ở Úc thì nên sắm cho mình một chiếc xe oto để di chuyển. Nhưng trước khi mua xe thì bạn nhớ nộp đơn đăng ký thi lấy giấy phép lái xe ở Úc đã nhé. 

Mua nhà ở Úc có được định cư tuy nhiên bạn phải đáp ứng hết điều kiện Visa định cư tại Úc

Mua nhà ở Úc có định cư được không?

Đây là thắc mắc chung của nhiều công dân Việt hiện nay. Theo quy định của Chính phủ Úc thì người nước ngoài sở hữu nhà ở, bất động sản tại Úc chỉ có quyền sử dụng và hưởng tất cả các quyền lợi đối với bất động sản tại đây. Và không nhắc đến đến định cư, vì thế có nghĩa là bạn chưa thể định cư ngay. Bên cạnh đó, Úc cũng không có loại visa dành cho đối tượng đầu tư bất động sản. Nên muốn nhập cư Úc bạn cần đáp ứng các yêu cầu trong chương trình định cư Úc dành cho công dân nước ngoài. 

Việc đầu tư bất động sản ở Úc chỉ mang tính chất tạo điều kiện thuận lợi trong thủ tục chứng minh tài chính khi xin visa Úc thường trú diện đầu tư định cư (visa 188) hay visa cho con em đi du học tại xứ sở chuột túi.

Trên đây là “tất tần tật” thông tin về điều kiện, quy trình và các luật lệ mua nhà ở Úc cũng như điều kiện mua nhà ở Úc. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư bất động sản Australia. Nếu còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này thì bạn hãy liên hệ đến ANB Việt Nam để được tư vấn chu đáo nhé.