Kinh nghiệm thuê nhà giá rẻ tại Úc | Cách thuê và thủ tục

Một trong những vấn đề mà du học sinh lo lắng nhất khi sang Úc học tập là thuê nhà ở? Giá thuê nhà ở Úc như thế nào? Các thủ tục thuê nhà tại quốc gia này có rắc rối không? Và cần chuẩn bị bao nhiêu tiền thuê nhà là đủ? Những thắc mắc trên của bạn sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài viết dưới đây.

Nên lựa chọn hình thức thuê nào? 

Khi xác định sang Úc học tập, tìm nhà ở là bước quan trọng mà sinh viên phải thực hiện. Các bạn sinh viên có thể tìm nhà ở bằng nhiều cách khác nhau. Chẳng hạn như nhờ bạn bè, người thân đang sống Úc tìm giúp hoặc thông qua các website. Tuy nhiên, tìm nhà ở qua các trang điện tử là một sự may rủi. Sinh viên có thể đối mặt với trường hợp nhà không có lại phải mất tiền. Vì vậy, chúng tôi giới thiệu đến các bạn trang web thuê nhà ở Úc có độ tin cậy cao, đó là https://www.domain.com.au/ và https://www.realestate.com.au/buy. Trên website tổng hợp tất cả các loại nhà và hướng dẫn cách thuê nhà. Phụ thuộc vào mức chi phí dành cho thuê nhà mà bạn có thể thông qua 2 website này để chọn được nơi ở phù hợp nhất. 

Đối với du học sinh quốc tế, ngoài chọn ở ký túc xá thì các bạn có thể lưu trú tại 2 dạng nhà là homestay hoặc nhà/phòng cho thuê lại.

Homestay (ở với dân bản xứ)

Đây là hình thức mà các bạn sinh viên sẽ sống chung với một gia đình người Úc. Thông thường, nhà trường ở Úc luôn có sẵn danh sách những gia đình cho thuê nhà và chấp nhận sinh viên ngoại quốc đến ở.

Khi chọn nhà ở homestay thì với du học sinh chưa đủ 18 tuổi buộc phải ở đến khi đủ 18 tuổi mới được phép dọn ra ngoài. Còn sinh viên trên 18 tuổi, chỉ cần 1 tháng sau là đủ. Mức chi phí cho thuê nhà hình thức homestay phải chăng, khoảng 300 AUD/tuần, bao gồm 21 bữa ăn mỗi tuần. 

Khi ở homestay du học sinh có cơ hội được rèn luyện thêm ngoại ngữ

Mặc dù bạn sẽ khó có được sự riêng tư khi ở chung với nhiều người nhưng bù lại, những du học sinh chọn sống trong homestay khả năng ngoại ngữ được nâng cao và hiểu rõ hơn về nét văn hóa truyền thống của xứ sở chuột túi.

Trong thời gian ở nhà dân, bạn cần lưu ý 3 vấn đề sau:

• Bạn phải tự dậy để làm đồ ăn cho các bữa sáng, trưa của mình.
• Vào giờ cơm, bạn nên xuống phụ họ dọn bàn ăn hoặc rửa bát, lau dọn…
• Vì nước Úc nằm ở khu vực có nhiều sa mạc nên người dân ở đây buộc phải tiết kiệm nước nên bạn chỉ được tắm khoảng 10 phút mỗi ngày.

Nhà ở, phòng cho thuê

Sinh viên thường cần không gian yên tĩnh để học tập nên thuê nhà ở bên ngoài là lựa chọn chủ yếu của các bạn. Đối với dạng thuê nhà ở Úc này sẽ có nhà sẵn đồ dùng hoặc không. Ở ngôi nhà đã có sẵn nội thất thì giá thuê nhà ở Úc sẽ cao hơn so với nhà chưa có gì. Nhưng nhìn chung nhà cho thuê dao động từ 150 AUD – 300 AUD/tháng, phụ thuộc vào tình trạng và khu vực nhà ở. 

Thông thường, giá tiền thuê nhà ở Úc sẽ được tính theo tuần và dao động từ 100$ đến 200$ một tuần. Bạn nên chọn thuê ở chung cùng các bạn sinh viên khác thì chi phí cũng sẽ rẻ hơn rất nhiều.

Nhà cho thuê có giá khoảng 150 AUD – 300 AUD/tháng

Những nơi có giá thuê rẻ ở Úc 

Để có thể đi du học ÚC giá rẻ nhất thì việc chọn chỗ thuê cũng rất quan trọng vì mình còn ở lâu dài. Mức giá thuê nhà ở Úc không phải là con số nhỏ. Càng đi vào trong trung tâm thành phố, giá nhà càng đắt đỏ ví dụ như giá thuê nhà ở Sydney cho thuê với giá khoảng 530 AUD/ tuần. Thuê nhà ở Úc Melbourne khu trung tâm giá thuê trung bình từ 550 AUD đến 660 AUD/ tuần.

Vì vậy, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt trong thời gian du học thì nên chọn một trong các khu vực sau để thuê nhà.

Adelaide (Nam Úc)

Mặc dù là thủ phủ của bang Nam Úc với hơn 1.5 triệu dân nhưng Adelaide lại có giá cả sinh hoạt phải chăng, phù hợp tài chính của sinh viên quốc tế. Sau đây nhà ở trung bình tại Adelaide:

Adelaide – Thành phố có nhà cho thuê giá rẻ nhất tại Úc

Mackay (Queensland)

Các ngôi trường đại học như CQ University, James Cook University đều có chi nhánh ở thành phố Mackay. Do đó, khi sang Úc du học bạn nên cân nhắc đến đây học tập nhé. Bởi Mackay không chỉ có nhiều trường nổi tiếng  mà còn thuộc hàng các thành có giá thuê nhà rẻ nhất ở Úc.

Mackay – Là 1 trong những thành phố có mức giá thuê nhà rẻ nhất ở Úc

Gold Coast (Queensland)

Nhắc đến thành phố có mức sống thấp nhất ở Úc thì không thể bỏ qua Gold Coast. Dù sở hữu bờ biển dài, thiên nhiên hùng vĩ và lĩnh vực du lịch phát triển nhưng mức giá ở Gold Coast khá thấp. 

Thuê nhà tại Gold Coast

Brisbane (Queensland)

So với các thành phố trên thì giá nhà ở tại Brisbane cao hơn một chút. Nhưng vẫn nằm trong top những khu vực có giá thuê nhà phải chăng tại Úc.

Thuê nhà ở Brisbane giá rẻ

Perth (Tây Úc)

Thành phố cuối cùng có tiền thuê nhà ở Úc phù hợp với chi phí du học của sinh viên ngoại quốc là Perth nằm ở Tây Úc. 

Bạn có thể dễ dàng tìm được nhà để thuê tại Perth

Các thủ tục để du học sinh thuê nhà ở Úc

Luật thuê nhà ở Úc khác xa so với nước ta, vì vậy để đảm an toàn và tránh rơi vào các trường hợp không mong muốn xảy ra, bạn nên lưu ý thủ tục cho thuê nhà ở xứ sở chuột túi sau đây:

• Bước 1: Tìm hiểu về nhà ở tại Úc và xác định chi phí, dạng nhà ở định thuê.
• Bước 2: Xem ngày open day của nhà

Bạn cần xem ngày open day của nhà để thu xếp đến kiểm tra, quan sát cấu trúc ngôi nhà. Ở Úc, mỗi căn nhà thường có 1 – 2 buổi open day để những người đang có nhu cầu thuê nhà đến xem. Các buổi open day diễn ra rất ngắn, chỉ tầm 15 phút đến 60 phút nhưng rất quan trọng đối với chủ nhà lẫn người đi tìm nhà. Do đó, bạn nên tranh thủ thời gian để thuận tiện cho cả 2 bên nhé.

• Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ và tài chính

Khi có dự định thuê nhà ở trong thời gian cư trú học tập tại Úc, bạn cần chuẩn bị một số tiền khoảng 6 tuần tiền nhà. Trong đó, bạn sẽ trả trước 2 tuần tiền nhà và các chi phí bonus thêm, tương đương 4 tuần tiền nhà. Tiền bonus là khoản tiền riêng mà bạn phải nộp cho chủ nhà khi đã xác định thuê lại căn phòng, ngôi nhà đó. Đây là quy định chung về vấn đề cho thuê nhà ở của xứ sở Kangaroo nên bạn lưu ý để tránh thiếu tiền lúc đi thuê nhà ở.

Trong hồ sơ thuê nhà ở, bạn có thể chọn để chủ nhà giữ tiền bonus hoặc gửi cho một bên thứ 3 (ví dụ như Department of Commerce). Khoản tiền này sẽ dùng với mục đích là bồi thường những thiệt hại mà bạn gây ra trong khi thuê nhà hoặc các chi phí liên quan. 

Theo chia sẻ kinh nghiệm thuê nhà ở Úc từ các cựu du học sinh, vào thời điểm bạn chuyển đến ở nên thống nhất với chủ nhà các khoản chi phí: dọn vệ sinh, sửa chữa đồ hỏng hóc… để tránh xảy ra xung đột trong và sau khi trả lại nhà.

Đối với hồ sơ thuê nhà, bạn sẽ cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

• Đơn xin thuê nhà.
• Một số giấy tờ agent đã đưa cho bạn (thường đó là các thông tin về ngôi nhà).
• ID của bạn và những người sẽ thuê nhà chung .
• Thư giới thiệu viết tay written reference.

Trong hợp đồng thuê nhà sẽ kèm theo 2 tháng tiền nhà, nếu bạn được chủ nhà chọn thì đây sẽ là 2 tháng thuê nhà đầu tiên. Còn ngược lại, khi bạn không được chọn, 2 tháng tiền nhà sẽ được trả lại. Trong trường hợp, bạn được chọn nhưng từ chối thì đại lý có thể giữ luôn số tiền này, xem như đó là phí dịch vụ. 

Trong số những giấy tờ trên, reference là một thủ tục vô cùng quan trọng và cần thiết khi bạn đi thuê nhà. Ở Úc, các đại lý, trung tâm môi giới thường sẽ gọi điện cho chủ nhà cũ, nơi trước đây bạn ở để hỏi các thông tin: bạn thuê nhà như thế nào, có trả tiền đúng thời hạn, có gây ồn ào, mất trật tự hay không… Nếu trước đó, bạn có xích mích với chủ nhà cũ thì trước khi rời đi hãy nói chuyện thẳng thắn để giải quyết mâu thuẫn và nhờ họ viết một lá thư giới thiệu kèm chữ ký. Việc làm này sẽ giúp bạn không gặp bất lợi khi đi thuê nhà tiếp theo.

Khi thuê nhà tại đây bạn nên tìm hiểu rõ ràng về các điều kiện trước khi ký hợp đồng

Kinh nghiệm để thuê nhà ở Úc an toàn 

Đến một quốc gia xa lạ, bất đồng về ngôn ngữ và văn hóa sống thì cẩn thận là điều hết sức cần thiết khi bạn đi thuê nhà. Theo đó, trong thời gian tìm nhà ở, bạn nên lưu ý đến những vấn đề sau:

• Tuyệt đối không đồng ý thuê nhà khi bạn chưa xem rõ thông tin về căn nhà và các điều kiện. Không thế vào hợp đồng của người khác khi không có bản báo cáo tình trạng của ngôi nhà ở thời điểm hiện tại và các điều kiện kèm theo. Vì nếu làm như vậy bạn sẽ phải chịu trách nhiệm tất cả các khoản chi phí thuê nhà về hỏng hóc, thiệt hại do người trước để lại. Thêm vào đó, bạn cũng không nên nhận lời ở thế cho một người nào đó và trả tiền bonus để họ chuyển đi thay vì trả cho chủ nhà. Đây là một việc làm vô cùng sai lầm. Bởi vì, trên thực tế cho dù bạn không gây hư hỏng bất cứ đồ vật gì nhưng chủ nhà vẫn sẽ trừ vào khoản bonus. Nên khi bạn trả tiền bonus đầy đủ để họ chuyển đi thì coi như bạn đã trả cho họ các khoản chi phí này. Bên cạnh đó, khi chủ nhà thấy bạn là người mới, họ sẽ yêu cầu bạn đóng tiền bonus riêng của bạn. Như vậy, bạn phải nộp đến 2 lần tiền bonus. 
• Tiền đặt cọc bạn nên thống nhất với chủ nhà là để một bên thứ 3 giữ. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn về vấn đề tiền bạc khi muốn trả lại nhà ở.
• Bạn nên nộp hồ sơ vào những ngôi nhà thật sự thích và phù hợp với điều kiện tài chính. Bởi thuê nhà ở Úc không đơn giản, đó là một sự ràng buộc về pháp lý và tài chính. Hơn thế nữa, bạn nên tránh apply vào ngôi nhà có nhiều người chọn, vì nếu bạn bị từ chối thì số tiền đặt cọc sẽ bị mất.
• Thông thường, sinh viên sẽ khó thuê nhà ở tại Úc vì phải cạnh tranh với những công dân có việc làm ổn định, lương cao. Do đó, bạn nên tìm hiểu lý do hồ sơ của mình bị từ chối để hoàn thiện giấy tờ. Đồng thời, nếu thật sự đang cần gấp nhà để ở thì bạn hãy nâng giá thuê lên 5% – 10%/tuần, chắc chắn 100% bạn sẽ thuê được nhà ngay.
• Mặc dù hợp đồng thuê nhà ở là cố định theo mẫu, nhưng bạn có thể thương lượng thêm với chủ nhà một số khoản chi phí. Chẳng hạn như tiền internet, kết nối điện, gas… trước khi ký kết hợp đồng. Một số chủ nhà dễ tính sẽ sẵn sàng bỏ ra những khoản tiền nhỏ này. Như vậy bạn sẽ tiết kiệm được chi phí thuê nhà.

Thuê nhà ở tại Úc là vấn đề không hề dễ dàng đối với du học sinh. Vì luật lệ thuê nhà ở xứ sở chuột túi có nhiều thủ tục và quy định. Do đó, để có chuyến du học thành công mỹ mãn, bạn đừng quên lưu ý các kinh nghiệm thuê nhà ở Úc trong bài nhé. Nếu các bạn có nhu cầu xin visa Úc, hãy liên hệ với ANB Việt Nam để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất nhé. 

Please follow and like us:

20

502

1902